फ्लैट खरीदने के लिए लोन कैसे ले | Flat kharidne ke liye Loan kaise le
फ्लैट खरीदने के लिए लोन कैसे ले | Flat kharidne ke liye loan kaise le
दोस्तों, हर इंसान का सपना होता है की उसका अपना घर हो। पर बड़े शहरों में घर खरीदना हर किसी के बस की बात नहीं। क्योंकि जमीन के दाम इतने ज्यादा बड़ चुके हैं की आसमान छू रहें हैं। पर फिर भी अपना घर हर इंसान का सपना होता है। और ये सपना सच हो सकता है हां आप अपना घर खरीद सकते है।
बड़े शहरों में इसका बेस्ट ऑप्शन फ्लैट है। क्योंकि फ्लैट जमीन पर घर बनाने के मुकाबले बहुत कम कीमत में मिल जाता है। इसे आप होम लोन की सहता से खरीद सकते हैं, तो आज हम जानेंगे Flat kharidne ke liye loan kaise le. क्योंकि फ्लैट की कीमत भी 20 से 25 लाख से शुरू होती है। अगर आपके पास फ्लैट की कीमत का 20% पैसा है तो आप फ्लैट खरीदने के लिए होम लोन ले सकते हैं। बाकि के 80% पैसे का इंतजाम आप बैंक से लोन लेकर कर सकते हैं।
एक बात का ध्यान रखें की फ्लैट रेडी टू शिफ्ट (पूरा बना हुआ) कंडीशन में होना चाहिए। क्योंकि अगर आप किराए में रहते हैं और अगर आपका पसंद किया गया फ्लैट रेडी टू शिफ्ट नहीं है तो आपको हर महीने किराया भी देना होगा और फ्लैट के पैसे भी देने पड़ेंगे। दोनों तरफ आपका खर्चा होगा और ये आपके लिए अच्छी बात नहीं होगी।
क्योंकि हमारी महीने की आय फिक्स होती है और खर्चा भाड़ने से हमारा महीने का बजट बिगड़ सकता है। और पैसे का नुकसान करना भी समझदारी नहीं। इसलिए जिस फ्लैट को आप खरीदने जा रहे हैं उसे पहले चैक कर लें की वह रेडी टू शिफ्ट कंडीशन में है के नहीं।
इसका एक फायदा यह भी है, जो फ्लैट रेडी टू शिफ्ट होता है उस पर लोन लेने में भी आसानी रहती है। क्योंकि बैंक लोन देने से पहले प्रोपर्टी वेरिफिकेशन करता है। जिसमे प्रोपर्टी की फोटो खींचती है, अगर फ्लैट रेडी नहीं है तो आपको लोन का पूरा पेमेंट नहीं मिल पता। इसलिए आपका फायदा पूरी तरह तैयार प्रॉपर्टी खरीदने में है।
फ्लैट खरीदने के लिए लोन कैसे मिलता है? (Flat kharidne ke liye loan kaise milta hai)
हाँ, फ्लैट पर लोन मिलता है, चाहे आप फ्लैट खरीदना चाहते हैं या आप फ्लैट खरीद चुके हैं। दोनों कंडीशन में आपको लोन मिल जाता है। आप फ्लैट खरीदने के लिए होम लोन ले सकते हैं। और अगर आप फ्लैट खरीद चुके हैं तो प्रॉपर्टी लोन मिलेगा। इसमें मैं आपको एक फायदे की बात बताता हूँ। अगर आपको फ्लैट ख़रीदे हुए 6 महीने से कम समय हुआ हैं तब भी आपको होम लोन मिल जायेगा। इसे होम लोन रिफाइनेंस कहते हैं। इसमें आपकी ब्याज दर भी होम लोन की लगती है और इनकम टैक्स में छूट भी मिलती है।
फ्लैट पर लोन लेने के लिए कुछ योग्यताएं होना आवाशक हैं। जो इस प्रकार हैं।
- आपको भारतीय नागरिक होना अवशक है क्योंकि नावी एक भारतीय ऐप है।
- आपकी उम्र 22 से 58 वर्ष तक होनी चाहिए।
- आपके पास कोई इनकम का साधन होना चाहिए।
- आपका कोई परमानेंट एड्रेस प्रूफ होना अवशक है।
फ्लैट पर लोन लेते समय आपको कुछ डॉक्यूमेंट की आवश्कता पड़ेगी। यह डॉक्यूमेंट इस प्रकार है।
अगर आप नौकरी करते हैं तो ये डॉक्यूमेंट्स है। (For Salaried Person)
- पैन कार्ड
- आधार कार्ड
- बिजली का बिल या किरायनामा (जिस मकान में आप रहते हैं)
- अपॉइंटमेंट लेटर (जहां आप नौकरी करके है)
- सैलरी स्लिप (3 महीने की)
- बैंक स्टेटमेंट (जिसमें सैलरी आती है)
- प्रोपर्टी पेपर्स (जो आप खरीदना चाहते हैं)
- परचेज एग्रीमेंट (यदि आप फ्लैट खरीद रहे हैं तो)
- पासपोर्ट फोटो
अगर आपका खुद का बिजनेस है तो ये डॉक्यूमेंट्स है। (For Business Person)
- पैन कार्ड
- आधार कार्ड
- बिजली का बिल या किरायनामा (जिस मकान में आप रहते हैं)
- इनकम टैक्स रिटर्न (पिछले 3 साल की)
- बैंक स्टेटमेंट (पिछले 12 माह का)
- प्रॉपर्टी पेपर्स (जो आप खरीदना चाहते हैं)
- पासपोर्ट फोटो
यह लोन बैंक और फाइनेंस कंपनी दोनों देती हैं। परंतु सबके नियम और ब्याज अलग अलग होती है।
सरकारी बैंक जो फ्लैट खरीदने के लिए लोन देते है उनके नाम नीचे दिए गए हैं।
- एसबीआई बैंक (State Bank of India)
- बैंक ऑफ बड़ौदा (Bank of Baroda)
- बैंक ऑफ इंडिया (Bank of India)
- यूनियन बैंक ऑफ इंडिया (Union Bank of India)
- पंजाब नेशनल बैंक (Punjab National Bank)
- केनरा बैंक (Canara Bank)
- आईडीबीआई बैंक (IDBI Bank)
- यूको बैंक (UCO Bank)
- पंजाब एंड सिंध बैंक (Punjab & Sind Bank)
- बैंक ऑफ महाराष्ट्र (Bank of Maharashtra)
अगर आपको सरकारी किसी वजह से लोन दे पाए तो आप प्राइवेट बैंक से संपर्क कर सकते हैं। नीचे प्राइवेट बैंक दिए जा रहे है जो फ्लैट खरीदने के लिए लोन देते हैं।
- एचएडीएफसी बैंक (HDFC Bank)
- आईसीआईसीआई बैंक (ICICI Bank)
- कोटक महिन्द्रा बैंक (Kotak Mahindra Bank)
- आईडीएफसी बैंक (IDFC Bank)
- येस बैंक (Yes Bank)
- इंडुसिंड बैंक (Indusind Bank)
- एक्सिस बैंक (Axis Bank)
- जे एंड के बैंक (J&K Bank)
- सिटी बैंक (City Bank)
- स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक (Standard Chartered Bank)
- एयू स्मॉल बैंक (Au Small Bank)
सबसे आखिर में फाइनेंस कंपनियां आती हैं जो लोन देने में सबसे आगे रहती हैं परंतु इनकी ब्याज सरकारी और प्राइवेट बैंक से ज्यादा रहती है।
फाइनेंस कंपनियां जो फ्लैट खरीदने के लिए लोन देती हैं:
- कैनफिन होम फाइनेंस (Canfin Home Finance)
- श्रीराम फाइनेंस (Shriram Finance)
- चोलामंडलम फाइनेंस (Cholamandalam Finance)
- एल एंड टी फाइनेंस (L&T Finance)
- टाटा कैपिटल (Tata Capital)
- बजाज फाइनेंस (Bajaj Finance)
- एक्सिस फाइनेंस (Axis Bank)
- आदित्य बिरला कैप्टल (Aditya Birla Capital)
- महिंद्रा फाइनेंस (Mahindra Finance)
- सुंदरम होम फाइनेंस (Sundaram Home Finance)
क्या फ्लैट की फर्निशिंग के लिए लोन मिलता है? (Kya flat ki furnishing ke liye loan milta hai)
हां, फ्लैट खरीदने पर फर्निशिंग के लिए लोन मिलता है। यह लोन ले कर आप अपने फ्लैट में फर्नीचर और अपने हिसाब इंटीरियर करा सकते है। जिससे आपका फ्लैट और भी सुंदर और उपयोगी बन जाता है। इस लोन का पैसा कई बैंक डायरेक्ट फर्निशिंग वाले को ट्रांसफर करते है। जबकी कई बैंक आपके खाते पेमेंट कर देते हैं।
इसके लिए आपको फर्निशिंग का एस्टीमेट बनवा कर बैंक को देना पड़ेगा जो आर्किटेक बनवाना पड़ता है। फर्निशिंग एस्टीमेट से बैंक को फर्निशिंग के खर्चे की जानकारी मिलती है।
फ्लैट परचेज लोन में क्या ब्याज लगता है? (Flat purchase loan me kya byaj lagta hai)
फ्लैट खरीदना का लोन, होम लोन में आता है इसलिए इसमें होम लोन की ब्याज ही लगती है। यह ब्याज दर सभी बैंको की अलग अलग होती है। यह आमतौर पर 8.50% से शुरू होती है और 18% तक हो सकती है। सरकारी बैंक की ब्याज दर कम होती है और प्राइवेट बैंक की ब्याज ज्यादा होती है।
क्या सोसाइटी पट्टे पर बने हुए फ्लैट पर लोन मिल सकता है? (Kya society patte par bane hue flat par loan mil sakta hai)
हां, सोसाइटी पट्टे पर बने हुए फ्लैट पर लोन होता है। पर यह लोन प्राइवेट बैंक करती है और इसकी ब्याज भी ज्यादा होती है।
फ्लैट खरीदने के क्या क्या फायदे हैं? (Flat kharidne ke kya fayde hai)
फ्लैट खरीदना आपके लिए फायदेमंद हैं। सबसे बड़ा फायदा तो यह है की इसकी कीमत कम होती है। जिससे आप इसे आसानी से खरीद सकते हैं। और भी बहुत सारे फायदे है, जैसे:
आपको फ्लैट रेडी टू शिफ्ट होता है: आपको मालूम होगा आजकल कंस्ट्रक्शन में कितना पैसा खर्च होता है। फ्लैट में आपको किसी चीज की चिंता करने की जरूरत नहीं। इसमें आपको सारा कंस्ट्रक्शन कंप्लीट मिलता है।
समय की बचत होती है: आप खुद अगर कंस्ट्रक्शन करते हैं, तो आपको इसके लिए समय देना होगा। क्योंकि कंस्ट्रक्शन धीरे धीरे चलता है, ये एक दो दिन में नहीं हो सकता।
बहुत सारे लोगों से संपर्क करना पड़ता है: क्योंकि मकान बनाने में बहुत सारे लोगों का योगदान होता है। आपको इन सब लोगों से संपर्क कर करना पड़ता है। जैसे प्लंबर, सैनिटरी वाला, बेलदार, मिस्त्री, लोहेवाला, पानीवाला, इलेक्ट्रीशियन, सीमेंट वाला, पानिवाला और सबसे मकान का नक्शा भी बनवाना पड़ेगा जो आर्किटेक बना कर देगा।
पहले पहले पैसे लगाने पड़ते हैं: जब हम कंसट्रक्शन लोन लेते हैं तो बैंक कहती पहले आप थोड़ा कंस्ट्रक्शन कराओ फिर आपको लोन का चैक मिलेगा पर मजदूर, सीमेंट और अन्य सामान के पैसे आपको पहले देने पड़ते है।
मकाम का कंसट्रक्शन की क्वॉलिटी: क्योंकि हमें माकन बनाने का अनुभव कम या न होने की वजह से कंसट्रक्शन की क्वॉलिटी में कई बार कमी रह जाति है, जिससे आपको प्रोब्लम हो सकती है। और बिल्डर को मकान बनाने का अनुभव होता है। इसलिए अच्छे बिल्डर क्वॉलिटी से कॉम्प्रोमाइज नही करते।
मेंटेनेंस की चिंता नहीं रहती: फ्लैट में मेंटेनेंस की कोई चिंता करने की जरूरत नहीं। क्योंकि हर बड़े बिल्डर्स कुछ न कुछ मेंटेनेंस चार्ज लेते है जो आपकी बिल्डिंग के रखरखाव में काम आता है। और बिल्डिंग के मरम्मत की पूरी जिम्मेदारी बिल्डर की होती है। पर मकान के रखरखाव का ध्यान आपको ही रहना पड़ता है।
फर्निशिंग का लोन भी आपको मिल जाता है: जी हां यह फ्लैट पर होम लोन लेने का एक और फायदा है। इसमें आपको फर्निशिंग लोन भी मिल जाता है। जिससे आप अपने फ्लैट में अपने अनुसार फर्नीचर, कलर और डिजाइन करवा सकते हैं।
निष्कर्ष (Conclusion):
अगर आप अपना घर खरीदने के लिए सोच रहे हैं तो आप फ्लैट खरीद कर अपने घर का सपना पूरा कर सकते हैं। अगर आपके पास फ्लैट की कीमत का 20% पैसे हैं तो 80% पैसा का आपको लोन मिल जाता है। यह लोन आपको होम लोन के रूप में मिल जायेगा। यह पोस्ट आपको कैसी लगी कमेंट करके बताए।
